2016 yazında Türkiye, yurt dışından yatırımcıların ülke ekonomisine yönelik yatırımlar ve özellikle gayrimenkul alımı için planlanandan önce Türk vatandaşlığı almasına izin veren bir yasayı onayladı. Yatırım eşiği 1 milyon ABD dolarıydı ve bu tabii ki oldukça yüksek bir çıta olduğu ortaya çıktı ve beklenen sonuçları getirmedi. Daha 2018’de hükümet, gayrimenkul yatırım eşiğini revize etti ve 250.000 $’a ve diğer yatırım planlarının (menkul kıymet alımı, Türk şirketlerine yatırım, yatırım girişim fonları, Türk bankalarındaki mevduat) kullanılması durumunda 500.000 $’a düşürdü, 50 Türk vatandaşına iş sağlamak). Miktarda böylesine önemli bir düşüşün ardından, birçok varlıklı yabancı birikimlerini Türk gayrimenkul alımına yatırmaya başladı. Resmi istatistiklere göre 2016 yılından bu yana yurtdışından 9.000’den fazla vatandaş bu programa katılmış ve Türkiye’de metrekare satın almak için yaklaşık 3 milyar ABD doları harcamıştır. Hızlandırılmış program kapsamında Türk pasaportu için başvuranların sayısı gibi bu miktar da her geçen gün artıyor.
Yabancılar gayrimenkul satın alarak nasıl Türk vatandaşı olunur? Makalemizde bundan bahsedeceğiz.
Gayrimenkul satın alarak Türkiye’de vatandaşlık elde etmek
Türk vatandaşlığını elde etmek için, Irak, İran, Afganistan, Rusya, eski BDT ülkeleri ve Avrupalı güçlerden gelen yabancı vatandaşlar çoğunlukla mülk edinir. Bir yatırımcıya ve yakın ailesine kimlik veya Türk pasaportu verme süresi kelimenin tam anlamıyla birkaç aydır.
Türkiye’de yatırım yoluyla vatandaşlık elde eden yatırımcılar, tüm aileyi hızla gelişen bir ekonomiye sahip bir ülkede kalıcı bir ikamet yerine taşıyabilirler. Burada yasal bir iş bulabilir veya kendi işinizi geliştirebilir, iyi bir eğitim alabilir, kendinizi sakin ve güvende hissedebilirsiniz. Aynı zamanda Türk hukuku çifte vatandaşlığı yasaklamadığı için ilk vatandaşlığınızı kaybetmek zorunda değilsiniz. Ayrıca, bir Türk pasaportu size yatırımınızı geri alma fırsatı verir. Yani, Türk vatandaşlığını aldıktan tam anlamıyla üç yıl sonra, kimliğinizi kaybetmeden satın aldığınız mülkü satabilecek ve yatırımınızı geri getirebileceksiniz.
Program, daha önce vize almakta ve Türk mevzuatına uymakta sorun yaşamamış, resmi geliri olan her yetişkine, topraklarında kalma ve sınır dışı etme koşullarına kadar açıktır. Ayrıca bir başvuru değerlendirilirken diğer kişiler için tehlikeli hastalıkların varlığı, adli sicil kaydı ve güvenilirlik gibi faktörler de dikkate alınır.
Gayrimenkul yatırımı için bir Türk pasaportu düzenleyerek, Türk vatandaşlarıyla aynı haklara sahip olursunuz, bu da devletin siyasi ve sosyal yaşamında aktif rol alabilir, devlet sağlık sigortası alabilir, siyasi makamlara aday olabilir, oy kullanabilir ve oy kullanabilirsiniz. daha fazla.
Yatırım yoluyla Türkiye vatandaşlığı alma koşulları
Türk vatandaşlığı elde etmek için, bir yabancının Türkiye’de bir gerçek veya tüzel kişiden gayrimenkul satın alması gerekecektir. Bu, konut veya ticari gayrimenkul veya geliştirme amaçlı (“arsa” statüsünde) bir arazi parçası olabilir.
250.000 USD’lik maliyet, nesnenin TAPU’da belirtilen fiyatıdır. Bir inceleme ile teyit edilmeli ve bir alım satım işleminin gerçekleştirilmesinin arifesinde resmi olarak verilen bir sertifikaya kaydedilmelidir. Karşılıklı takaslar, yabancı yatırımcının uzlaştırma hesabından satıcının hesabına aktarılan Türk Lirası (gayrimenkulün değeri karşılığı) üzerinden gerçekleştirilir. İşlemin yasallığı Türkiye Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanmıştır.
Lütfen dikkat: hem yeni hem de ikincil konutlara ve aynı anda toplam maliyeti 250 bin dolar olan birkaç nesneye (Türkiye’de villalar, apartmanlar, evler) yatırım yapabilirsiniz. Yapım aşamasında, bitmiş veya ikincil piyasada ticari alan (ofisler, depolar, mağazalar ve diğer altyapı tesisleri) satın alınmasına da izin verilir.
Türkiye’de vatandaşlık almak için hangi belgelere ihtiyaç vardır?
Türkiye’de gayrimenkul satın alan yabancılar için Türkiye’de vatandaşlık kaydı, apostilli bir belge paketinin hazırlanmasını ve Türkçe’ye çevrilmesini içerir.
Aşağıdaki belgeleri toplamanız gerekecek:
- vatandaşlık başvurusu (belirli bir formda iki nüsha halinde doldurulmuş);
- noter tarafından tercüme edilmiş ve onaylanmış uluslararası pasaportun bir kopyası;
- doğum belgeleri (yaşa bakılmaksızın tüm program katılımcıları için);
- ailenin bileşimi hakkında bilgi;
- Evlilik sertifikası;
- programın yetişkin katılımcılarının her biri için sabıka kaydı bulunmadığına dair sertifikalar;
- gelir tablosu;
- Türkiye Kadastro Genel Müdürlüğü’nden alınan, başvuru sahibinin gayrimenkul alımı, yani yatırımlar için tüm yükümlülüklerini yerine getirdiğine dair yazı;
- yatırımcı tarafından Türk pasaportu verilmesi için devlet vergisi ödeme beyannamesi;
- Edinilen gayrimenkul üzerinde TAPU;
- gayrimenkul satış sözleşmesi;
- geçerli ikamet (Türkiye’de izin).
Satın alma nesnesi bir arsa ise, yukarıdaki belgeler paketine bir geliştirme projesi ve inşaat çalışması izni eklenmesi gerekecektir. İpotekli ev alırken, belirtilen tutarın 250.000 dolardan az olamayacağı bir banka ile sözleşmeyi evraklara eklemeniz gerekir.
Yukarıdaki belge listesi, yatırımın türüne göre düzenlenebilir/eklenebilir. Bu nedenle, listeyi Türk Göçmen Bürosu ile kontrol etmenizi öneririz.
İpuçları: nasıl yatırım yapılır ve neye yatırım yapılır
Alıcılarımızın çoğu şu soruyla ilgileniyor – Türkiye’de gayrimenkul yatırımı için vatandaşlık almanın en kolay yolu nasıl ve nelere dikkat edilmelidir?
1. ipucu
Satın alınacak nesne, 250.000 $’ın üzerindeki gerçek değere değil, kadastroya göre seçilmelidir.
Tüm Türk gayrimenkulleri yatırım yoluyla vatandaşlık programına uygun değildir. Sonuçta öncelikle eşya sahibinin Türk vatandaşı olması gerekiyor. İkincisi, 250.000 ABD dolarının üzerinde olması gereken metrekare kadastro fiyatıdır.
2. ipucu
İkinci koşulun yerine getirilmesi daha zordur, çünkü birçok Türk satıcı, vergilendirmeden tasarruf etmek için nesnenin fiyatını resmi olarak önemli ölçüde hafife almaktadır. Satın alımın üzerinden 5 yıldan az bir süre geçmişse, alım ve satım fiyatları arasındaki farkın %20’sini ek olarak ödemek zorunda kalacağından, malikin sözleşmede gerçek piyasa değerini belirtmesinde fayda yoktur.
Bu nedenle, kadastro ve piyasa fiyatlarının birbirine karşılık geldiği veya pratik olarak birbirine karşılık geldiği bu tür konutları hemen seçmenizi öneririz. Bazı geliştiriciler, işlem sırasında kadastro değerini resmi olarak belirtir. Şu anda, Türk pasaportu almak için mülk satın almaya yönelik yüksek talep nedeniyle, giderek daha fazla satıcı gerçek satış fiyatını göstermek istiyor.
